الفرق بين عقد الملكية (الاستصلاح) وعقد الامتياز
* الإستصلاح :
لايمكن الحصول على عقد إستصلاح إلا بعد قيام رئيس المجلس الشعبي البلدي بإختيار الموقع المراد إنشاء فيه المحيط الفلاحي (أراضي فلاحية) ، حيث تتم عليه المداولات وبعد إختيار المكان يتم المصادقة عليه من طرف رئيس الدائرة، بعد ذلك يتم تكليف مكتب الدراسات بمهمة التخطيط وتقسيم هذا المحيط وبعد الإنتهاء من التقسيم تأتي مرحلة نشر الاعلان على مستوى مصالح البلدية قصد البدأ في إستقبال ملفات طلب قطعة أرض، وبعد مداولات أخرى مرة ثانية يتم منح شهادة إنتقاء أو توجيه للمستفيد، 
تليها مداولة خاصة بالمجلس الشعبي البلدي وهنا يجب ان ننوه أن المساحات الخاصة بالإستصلاح صغيرة و غالبا لا تتعدى 10 هكتارات في معظم الاحيان، كما ان المستفيد يتعهد بتصريح شرفي مصادق عليه يذكر فيه أنه يتحمل كل المصاريف والتهيئة والتجهيز على عاتقه دون مطالبة الدولة بشي وهذا مقابل حصوله على ملكية هذه الارض ، وأن يتم استصلاحها في مدة ادناها 6 اشهر إلى مدة أقصاها 5 سنوات والتي يتم اعادة سحبها منه في حالة عدم إستصلاحها ، وهنا المعادلة واضحة وثابثة بحيث أنه إذا أراد المستفيد أن يحصل على ملكية الأرض فعليه تحمل المصاريف والنفقات ، اذن العملية في الاستصلاح محصورة بين البلدية والمصالح الفلاحية وتنتهي بعقد ملكية يوقع من طرف الوالي او من ينوب عنه هذا بعد خروج لجنة المعاينة والمكونة من رئيس القسم الفرعي للدائرة ورئيس القسم الفرعي للموارد المائية ومفتش املاك الدولة ورئيس الغرفة الفلاحية او من ينوب عنه، وهذه اللجنة يراسها السيد رئيس الدائرة دائما كما هو متعارف عليه ، ويتم بعدها إصدارما يسمى بقرار رفع الشرط الفاسخ لينجز بعد ذلك القرار من طرف هيئة المصالح الفلاحية، ثم يتم مراجعته من طرف مكتب التنظيم للولاية وبعدها يتم المصادقة عليه من قبل السيد الوالي وبعد ذلك يتم تكوين الملف الذي يودع على مستوى مصالح املاك الدولة للحصول على الدفتر العقاري.
*الإمتياز :
عقد الامتياز في العقار الفلاحي هو الاستفادة من قطع اراضي كبيرة قصد مزاولة الزراعات الاستراتيجية الكبرى واهمها الحبوب ، حيث يحصل المستفيد هنا على30 هكتار فما فوق ولكن يوجد حتى 4 او 10 هكتارات في اطار الامتياز وهذه ملفات توضع على مستوى المصالح الفلاحية للولاية او الاقسام الفرعية الموجودة على مستوى الدوائر بعد تحديد المحيطات واقامة الدراسات التقنواقتصادية للمشروع الخاصة بجودة ونوعية التربة وتوفر المياه من عدمها وهنا نوضح أن أراضي الإمتياز مقسمة الى مايلي:
- المساحة المقدرة بين1 هكتار الى 20 هكتار هذه ملفات توضع على مستوى المصالح الفلاحية وتدرس بها ويتم المصادقة عليها من طرف لجنة الدائرة. 
-المساحة المقدرة بين 20 هكتار الى 100هكتار هذه ملفات توضع على مستوى المصالح الفلاحيةحيث يتم دراستها والمصادقة عليها من طرف "اللجنة الولائية" التي يترأسها السيد الامين العام للولاية.
-المساحات التي تفوق 100 هكتار توضع ملفاتها على مستوى المصالح الفلاحية وبعد الموافقة عليها من اللجنة الولائية يتم نقلها الى المديرية المركزية للعقار الفلاحي بالوزارة الوصية حيث يتم المصادقة عليها من طرف وزير الفلاحة و وزيرالصيد البحري .
وتمنح هذه الأراضي في إطارعقد امتياز المحدد ب 40 سنة قابل للتجديد بمبلغ رمزي كما أن صاحبه يستفيد من الدعم بمختلف أشكاله كالدعم في مجال حفر البئر وكذا الاستفادة من الدعم عند اقناء المرش وامكانية الحصول على المرش بالتقسيط لمدة 3 سنوات وكذا الاستفادة من القرض الرفيق والتحدي (يرجى معرفة رأي الجانب الديني في عملية إقتناء القروض) ، وهنا نذكر أنه حتى اصحاب الإستصلاح يمكنهم الاستفادة أيضا من القرض الموسمي والذي هو قرض "الرفيق" هذا اضافة الى ان تهيئة محيطات الامتياز التي تقل مساحتها عن 20 هكتار يكون على عاتق المصالح الفلاحية من إنشاء مسالك فلاحية و توفيرشبكة الكهرباء ، هذا اضافة الى إمكانية تكفلها بحفر البئر وكل هذه الإمتيازات مدونة في دفتر شروط يستلمه المستفيد ويوقع عليه، وفي حالة عدم استصلاحه لهذه الأرض وبداية الأشغال خلال أجل أقصاه عام واحد يتم سحب الأرض من المستفيد الا انه وفي حالة استصلاحها وقدر الله الوفاة فانها تعود للورثة الشرعين وبنفس الشروط .و قد استحدث في التعديل الأخير ان عقد الإمتياز لا يتم تسليمه للمستفيد حتى ينجزمايقارب 30% من المشروع و في هذه الفترة يسلم شهادة تأهيل و التي يستطيع بها إجراء جميع التعاملات الإدارية كالإستفادة من رخصة حفر البئر مثلا.
وفي الأخير نرجو ان نكون قد وضحنا ماهو الفرق بين عقد الاستصلاح وعقد الامتياز للسادة الفلاحين أوالراغبين في مزاولة النشاط الفلاحي.
إرسال تعليق